Il Fondo di garanzia Mutui per la prima casa, c.d. Fondo prima casa, è stato istituito, presso il Ministero dell’Economia e delle Finanze, con la Legge 27 dicembre 2013, n. 147, art. 1 comma 48, lett.c).
Con la Legge 30 dicembre 2023, n. 213, “Bilancio di previsione dello Stato per l'anno finanziario 2024 e bilancio pluriennale per il triennio 2024-2026", è stato prorogato fino al 31 dicembre 2024 il termine previsto dall’art. 64 comma 3 del Decreto Legge 25 maggio 2021, n. 73 (c.d. Decreto Sostegni Bis convertito con modificazioni dalla L. 23 luglio 2021, n. 106) riferito alla garanzia pubblica dell’80%.
In particolare, il Decreto Sostegni Bis ha elevato la garanzia concedibile dal Fondo all’80% della quota capitale del mutuo per l'acquisto della prima casa per tutti coloro che rientrano nelle categorie prioritarie, con ISEE non superiore ai 40 mila euro annui e che ottengono un mutuo superiore all’80% rispetto al prezzo d’acquisto dell’immobile, comprensivo di oneri accessori.
Questa soluzione, grazie al Fondo di garanzia messo a disposizione dallo Stato italiano, offre l’accesso al credito alle famiglie per l’acquisto o l'acquisto con interventi di ristrutturazione per l’efficientamento energetico della propria casa, fino ad un importo di 250 mila euro. La richiesta di erogazione può arrivare fino al 100% del valore dell’immobile, in caso di acquisto.
Il Fondo è rivolto a tutti i cittadini che, alla data di presentazione della domanda di mutuo per l’acquisto della prima casa, non siano proprietari di altri immobili a uso abitativo (anche all’estero) salvo il caso in cui il mutuatario abbia acquisito la proprietà per successione causa morte, anche in comunione con altro successore, e che siano ceduti in uso a titolo gratuito a genitori o fratelli.
La legge di Bilancio 2024 ha inoltre previsto tre ulteriori categorie prioritarie:
- nuclei familiari che includono tre figli di età inferiore a 21 anni e che hanno un ISEE non superiore a 40.000 euro annui (categoria introdotta dalla Legge di bilancio 2024);
- nuclei familiari che includono quattro figli di età inferiore a 21 anni e che hanno un ISEE non superiore a 45.000 euro annui (categoria introdotta dalla Legge di bilancio 2024);
- nuclei familiari che includono cinque o più figli di età inferiore a 21 anni e che hanno un ISEE non superiore a 50.000 euro annui (categoria introdotta dalla Legge di bilancio 2024).
Tali categorie, nel caso richiedano un mutuo superiore all’80% del prezzo d’acquisto dell’immobile, comprensivo di oneri accessori, beneficiano della garanzia fino al 90%.
Inoltre, per tutte le categorie prioritarie, è stato previsto che, per le domande presentate fino al 31 dicembre 2024, la garanzia elevata può essere riconosciuta, ricorrendone le condizioni, anche nei casi in cui il TEG sia superiore al Tasso TEGM, nella misura massima del differenziale, se positivo, tra la media del tasso IRS a 10 anni pubblicato ufficialmente, calcolata nel mese precedente al mese di erogazione, e la media del tasso IRS a 10 anni pubblicato ufficialmente del trimestre sulla base del quale è stato calcolato il TEGM in vigore.
Nel caso in cui il differenziale risulti negativo, i soggetti finanziatori sono tenuti ad applicare le condizioni economiche di maggior favore rispetto al TEGM in vigore.
Per maggiori informazioni, consulta la pagina dedicata: https://www.consap.it/fondo-prima-casa/
Per accedere al finanziamento e conoscere il dettaglio delle condizioni, richiedi un appuntamento in Filiale.
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